Mercado Imobiliário

Confira o preço do m² dos imóveis comerciais

O relatório disponibilizado pelo índice FipeZAP, que acompanha o preço de venda e locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em quatro cidades brasileiras, divulgado neste mês, registrou nova queda em agosto.

Na comparação com julho de 2016, os preços de venda caíram em média 0,49% e os de locação recuaram 1,01%. Nos últimos 12 meses, os preços de venda e de locação caíram. Se considerarmos a inflação de 8,97% neste período segundo o IPCA/IBGE (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo/ Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), a queda real de preços atinge 18,12% nos alugueis e 11,22% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.

FipeZAP
Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por m² (Foto: Shutterstock)

A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais é uma alternativa de menor risco (o CDI), porém, os investidores deste segmento desde 2015 tem recebido perdas. Nos 12 meses encerrados em agosto de 2016, enquanto o CDI rendeu 14%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 2,2% (fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos).  Segundo o economista do FipeZAP Raone Costa,” os resultados deste mês mostram que o mercado de imóveis comerciais está passando por um cenário desafiador, o que é de certa forma esperado dado o momento econômico em que vivemos no País”.

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Em agosto, o valor médio do m² anunciado das quatro cidades foi de R$ 10.409 para venda e R$ 45 para locação. Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por m²: R$ 11.899 (venda) e R$ 50 (locação). Por outro lado, São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%.

  • *O Índice FipeZAP Comercial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m² de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em quatro municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZAP está disponível em http://www.fipe.org.br.

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