Mercado Imobiliário

Conheça o novo Índice FipeZAP Comercial

A partir deste mês, a Fipe e o ZAP disponibilizam novas séries do Índice FipeZAP. O Índice comercial será divulgado mensalmente e acompanhará o preço de venda e locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em quatro cidades brasileiras: São Paulo, Rio de Janeiro (com dados desde 2012), Belo Horizonte (dados desde 2014) e Porto Alegre (série iniciada em janeiro de 2016).

São Paulo
(Foto: Shutterstock)

Segundo o índice, os primeiros resultados indicam que a dinâmica dos preços no mercado de imóveis comerciais tem sido bastante negativa. Nos últimos 12 meses, os preços de locação caíram 11,35% nominalmente e os preços de venda se retraíram 3,05% no mesmo período. Se considerarmos a inflação de 8,84% no período segundo o IPCA/IBGE (Índice de Preços ao Consumidor Amplo/ Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), a queda real de preços atinge 18,56% nos alugueis e 10,92% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.

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A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco o CDI (Certificado de Depósito Interfinanceiro) mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em média, perdas reais. Nos 12 meses encerrados em junho, enquanto o CDI rendeu 14%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 2,5% (fruto da combinação entre o recebimento de alugueis e uma desvalorização de seus ativos de -3,0%).

Em junho, o valor médio do m² anunciado das quatro cidades foi de R$ 10.521 para venda e R$ 45 para locação. Rio de Janeiro tem os maiores valores por m²: R$ 12.274 e R$ 51, respectivamente. Por outro lado, São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel (5,6%).

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