Mercado Imobiliário

Confira o preço do m² dos imóveis comerciais

O novo relatório disponibilizado pelo índice FipeZAP, que acompanha o preço de venda e locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em quatro cidades brasileiras, divulgado neste mês, indica que os preços no mercado de imóveis comerciais continuam em queda.

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Nos últimos 12 meses, os preços de venda e de locação caíram, respectivamente, 2,98% e 10,48%. Se considerarmos a inflação de 8,74% no período segundo o IPCA/IBGE (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo/ Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), a queda real de preços atinge 17,67% nos alugueis e 10,78% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda. Apenas no mês de julho, os preços de venda caíram em média 0,39% e os de locação recuaram 0,65%. O destaque ficou com Rio de Janeiro, onde essas variações foram -1,75% (venda) e -0,19% (locação).

Rio de Janeiro
Rio de Janeiro tem os maiores valores de m² (Foto: Shutterstock)

Segundo o economista do índice FipeZAP Raone Costa,”Os resultados do relatório deste mês mostram que o mercado imobiliário está passando por um momento complicado não só no setor residencial. Os imóveis comerciais também apresentaram uma dinâmica de queda de preços, tanto para venda quanto para aluguel, de maneira até mais acentuada do que no caso residencial”.

O investimento  feito em imóveis comerciais é uma alternativa de menor risco (o CDI) e mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas. Nos 12 meses encerrados em julho de 2016, enquanto o CDI rendeu 14,1%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 2,5% (fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos).

Em julho, o valor médio do m² anunciado das quatro cidades foi de R$ 10.468 para venda e R$ 45 para locação. Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por m²: R$ 12.059 e R$ 51, respectivamente. Por outro lado, São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel (5,6%).

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