Mercado Imobiliário

Em dezembro de 2016 o preço médio do aluguel residencial apresentou queda, diz FipeZAP

Segundo o Índice FipeZAP divulgado neste mês, os preços de locação residenciais no Brasil tiveram uma queda nominal de 3,23% em 2016. Levando em conta a inflação medida pelo IPCA/IBGE ( Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo /Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística ) de 6,29%, a queda real do Índice FipeZAP de Locação foi de 8,95% no ano passado. No mês de dezembro, os preços ficaram praticamente estáveis (-0,02%), registrando valor médio de R$ 29,99 por m² nas 11 cidades pesquisadas foi de R$ 30,00.

Santos, Brasil
Santos não houve queda nominal no preço médio de locação (Foto: Shutterstock)

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Todas as cidades monitoradas pelo índice tiveram quedas reais em 2016, sendo que apenas em São Bernardo do Campo e em Santos não houve queda nominal no preço médio de locação.

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O relatório mostra que se compararmos o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em dezembro de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%. Segundo o economista do índice FipeZAP Raone Costa, “graças à crise econômica, 2016 foi um ano difícil para o mercado imobiliário, tanto em vendas quanto em locação. O resultado de dezembro não foge desse padrão ruim dos últimos meses”.

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Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos contratos. Normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços do Mercado/ Faculdade Getúlio Vargas) ou por outros índices de correção. Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento.

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