Mercado Imobiliário

Imóveis comerciais tem novo recuo em maio

Segundo o Índice FipeZAP Comercial divulgado hoje, os preços dos imóveis dessa categoria tiveram um novo recuo em maio. Para os empreendimentos que estão destinados à venda, houve uma queda nominal de 0,43% no último mês, ao mesmo tempo que os preços de locação declinaram 0,49% no mesmo período.

Se levarmos em consideração os últimos 12 meses, os preços nominais de venda e locação de imóveis comerciais tiveram um recuo de 4,17% e 5,82% respectivamente. Já em termos reais, tendo em conta a inflação acumulada de 3,60% no período (IPCA/IBGE), o destaque é a queda de 7,50% no preço médio de conjuntos e sala comerciais à venda, face ao recuo de 9,09% no valor real das unidades destinadas para locação.

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Rio de Janeiro (Foto: Shutterstock)

A comparação entre o investimento em imóveis comerciais e uma aplicação financeira de referência, o CDI, evidencia que o investidor de imóveis comerciais tem incorrido em perdas desde 2015. Com base nos dados disponíveis até maio de 2017, o CDI apresentou uma rentabilidade de 13,5%, enquanto os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de apenas 1,3% com o aluguel de conjuntos e salas (percentual calculado a partir da combinação entre a renda média dos alugueis e a taxa de valorização de seus ativos).

Em maio, o valor médio do m² anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.895, no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 42,02, na locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m² (R$ 10.937), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 45,03) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.

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