Mercado Imobiliário

Preço de locação teve queda nos meses de fevereiro e março

Uma pesquisa realizada pelo Índice FipeZAP de Locação mostrou que na passagem entre os meses de feveriro e março hou uma queda de 0,12% no preço de locação. Dessa forma, o Índice mostra que em 10 dos últimos 12 meses houve uma queda nominal, além de acumulo de quedade 4,43% nesse período.

Vale ressaltar que a inflação medida pelo IPCA para os mesmos meses chegou à 9,39%. Sendo assim, entre março de 2015 e março de 2016, houve uma queda real de 12,63%.

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Rio de Janeiro está entre as cidades que mostraram queda nominal no preço do m² (Foto: Shutterstock)

Todas as cidades que são acompanhadas pelo Índice FipeZAP mostraram resultados inferiores à inflação nesse período. Rio de Janeiro, São Paulo, Salvador, Porto Alegre, Santos e DistritoFederal mostraram queda nominal de preços e o preço médio para locação por m² nas 11 cidades pesquisadas em março/2016 foi de R$ 30,93/mês.

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando.

Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em março de 2016, o retorno médio anualizado com aluguel foi de 4,6%.

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