Mercado Imobiliário

Preço médio do aluguel cai novamente em agosto

O Índice FipeZAP, registrou queda de 0,33% entre julho e agosto. Com isso, a pesquisa identifica estabilidade no preço médio de locação neste ano (-0,08%), resultado que, frente à inflação acumulada de 1,62% no período IPCA/IBGE (Índice de preços ao consumidor/ Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), implica uma queda real de 1,67% no preço médio de locação no período. Entre as cidades que acompanharam o recuo mensal no preço médio de locação, a variação foi mais intensa no Rio de Janeiro (-1,38%) e em Niterói (-0,86%).

São Paulo (Foto: Shutterstock)

Segundo a pesquisa, tiveram algumas cidades que registraram aumento de preço no mês, destacaram-se Belo Horizonte (+0,72%), Salvador (+0,36%) e Florianópolis (+0,26%). Nos últimos 12 meses, o Índice de Locação apontou recuo de 0,51% no preço médio do aluguel em termos nominais. Dentre as cidades monitoradas, as maiores quedas nos preços foram no Rio de Janeiro (-6,62%) e em Campinas (-4,62%). Já entre as regiões que registraram aumento de preço nos últimos 12 meses, destacam-se Distrito Federal (+3,32%), São Bernardo (+3,0%) e Santos (+2,63%).

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Nos últimos 12 meses (+2,46%), a pesquisa de Locação acumula queda real de 2,90% no período.
Em agosto, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,48/m². São Paulo desponta como a cidade com o maior valor médio por m² do País (R$ 35,76), seguida por Rio de Janeiro (R$ 32,92) e Distrito Federal (R$ 29,70). Já entre as cidades com o valor do
aluguel mais barato por m² no mês de análise, destacam-se Goiânia (R$ 14,80), Fortaleza (R$ 16,23) e Curitiba (R$ 16,49).

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor
que opta por alugar seu imóvel. Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras
opções de investimento disponíveis. Com base em dados de agosto, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%.

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