Mercado Imobiliário

Preço médio do aluguel residencial cai 0,11% em novembro

Segundo o Índice FipeZAP divulgado neste mês, os preços de locações residenciais no Brasil registraram queda nominal de 0,11% na passagem de outubro para novembro. Essa foi a 18ª variação mensal negativa nos últimos 19 meses. Com isso, o Índice FipeZAP de Locação acumula variação de -3,21% em 2016 e de – 3,24% nos últimos 12 meses. Em novembro de 2016, o preço médio do m² de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,00.

Rio de janeiro

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De acordo com a pesquisa, se levarmos em consideração a inflação medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) nos últimos 12 meses (+6,99%), o Índice de Locação teve uma queda real de 9,56% no período. Todas as cidades monitoradas mostraram resultados inferiores à inflação nesse mesmo intervalo de tempo, sendo que apenas em Curitiba e São Bernardo do Campo não houve queda nominal no preço médio de locação. Apesar disso, o resultado de novembro mostra o menor percentual de queda real registrado desde junho de 2015.

O relatório mostra que se compararmos o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em novembro de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.

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Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos contratos. Normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços do Mercado/ Faculdade Getúlio Vargas) ou por outros índices de correção. Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento.

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