Mercado Imobiliário

Preço médio mensal de locação registra maior alta desde 2015

O Índice FipeZap de Locação registrou alta de 0,35% no primeiro mês de 2018, superando o aumento de 0,29% da inflação do período, medida pelo IPCA/IBGE. Trata-se da maior alta mensal registrada desde fevereiro de 2015, quando o Índice apresentou crescimento de 0,38% no preço médio de locação. A maior parte das cidades monitoradas apresentou alta no preço de aluguel, com destaque para Florianópolis (+1,34%), Curitiba (+1,26%) e Salvador (+1,09%). Já entre as cidades que registraram queda de preço no último mês estão São Bernardo do Campo (-0,33%), Belo Horizonte (-0,23%) e Fortaleza (-0,19%).

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Considerando os últimos 12 meses, o índice acumula queda nominal de 0,52% no preço médio do aluguel. Esse resultado ainda é influenciado pela queda expressiva dos preços em cidades como Rio de Janeiro (-8,12%), Niterói (-6,36%) e Fortaleza (-3,25%). Já Curitiba (+6,00%), Recife (+4,71%) e Florianópolis (+3,49%) estão entre as regiões que acumulam aumento no preço médio do aluguel nos últimos 12 meses. Comparando-se à inflação acumulada no período (+2,86%), o Índice FipeZap de Locação registra queda real de 3,28% nos últimos 12 meses.

são paulo
(Foto: Shutterstock)

Em janeiro de 2018, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,05/m². São Paulo se mantém como a cidade com o maior valor médio por m² do país (R$ 35,86/m²), seguida por Rio de Janeiro (R$ 31,15/m²) e Santos (R$ 28,83/m²). Já entre as cidades com o valor do aluguel mais barato por m² no mês de análise, destacam-se Goiânia (R$ 15,34/m²), Fortaleza (R$ 16,12/m²) e Curitiba (R$ 17,31/m²).

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com base em dados de janeiro de 2018, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%.

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