Mercado Imobiliário

Preços de venda e locação de imóveis comerciais registram alta

O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros –
registrou aumento nominal nos preços de venda e locação em dezembro de 2017. Trata-se da primeira ocorrência simultânea do tipo após
longo período de declínio contínuo nos preços de imóveis comerciais. No caso dos imóveis à venda, o mês de dezembro registrou alta de 0,05%
– o primeiro aumento na série histórica desde junho de 2016, quando subiu 0,08%. Já o preço médio de locação de imóveis comerciais
apresentou avanço de 0,10% no último período – a primeira ocorrência positiva desde janeiro de 2015, quando registrou alta de 0,48%.

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Apesar do resultado, o Índice FipeZap Comercial acumulou queda nominal de 4,11% e 3,76% em 2017, respectivamente, nos preços de venda e
locação de conjuntos e salas comerciais. Dentre as cidades monitoradas pelo índice, apenas em Belo Horizonte a variação registrada no preço
médio de venda de imóveis comerciais foi positiva no ano (+1,50%). A variação observada na capital mineira, entretanto, ainda foi inferior à
inflação acumulada até dezembro de 2017 (+2,95%, segundo dados do IPCA/IBGE). Ou seja, todas as cidades monitoradas tiveram queda real
nos preços.

 (Foto: Filipe Frazão/Shutterstock)

O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir de
2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 9,9%, mas os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um
retorno médio de 1,3% – percentual que inclui a renda média do aluguel e a taxa de valorização dos ativos.

Em dezembro de 2017, o valor médio do m2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.675 no caso de imóveis comerciais à venda, e
R$ 41,04, na locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o preço de venda mais caro por m² (R$ 10.456), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 44,39) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.

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