Mercado Imobiliário

Índice FipeZAP de setembro aponta novo recuo no preço do aluguel

O Índice FipeZAP de Locação registrou queda de 0,29% entre agosto e setembro. Com esse resultado, a pesquisa passa a registrar queda nominal no preço médio de locação neste ano (-0,36%). Frente à inflação acumulada de 1,78% no período IPCA/IBGE (Índice de preços ao consumidor/ Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), a queda real do índice é de 2,11% no ano. Entre as cidades que acompanharam o recuo mensal no preço médio de locação, a variação foi mais intensa no Rio de Janeiro (-1,31%), em Florianópolis (-1,23%) e Niterói (-1,10%). Já entre as cidades que registraram aumento de preço no último mês, destacaram-se Recife (+0,97%), Curitiba (+0,91%) e São Bernardo do Campo (+0,41%).

Curitiba (Foto: Shutterstock)

Considerando os últimos 12 meses, o índice aponta recuo de 0,66% no preço médio do aluguel, em termos nominais. O resultado negativo é influenciado pela queda expressiva dos preços em cidades como Rio de Janeiro (-7,74%), Campinas (-4,55%) e Porto Alegre (-1,43%). Já entre as regiões que registraram aumento de preço nos últimos 12 meses, destacam-se Distrito Federal (+3,47%), Recife (+3,23%) e São Bernardo do Campo (+3,07%). Considerando-se a inflação no período (+2,54%, segundo IPCA/IBGE), a pesquisa acumula queda real de 3,12%.

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Em setembro, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,36/m². São Paulo desponta como a cidade com o maior valor médio por m² do País (R$ 35,68), seguida por Rio de Janeiro (R$ 32,49) e Distrito Federal (R$ 29,80). Já entre as cidades com o valor do aluguel mais barato por m²no mês de análise, destacam-se Goiânia (R$ 14,85), Fortaleza (R$ 16,24) e Curitiba (R$ 16,64).

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com base em dados de setembro de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%.

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