Mercado Imobiliário

FipeZAP registra nova queda no valor do aluguel em maio

O Índice FipeZAP de Locação, que acompanha o preço do aluguel em nove cidades brasileiras, registrou variação real de 7,6% no período de doze meses encerrado em maio de 2015. Esse percentual é obtido descontando-se a variação da inflação no período (8,47%, medida pelo IPCA/IBGE) da variação nominal dos preços de locação (0,23%).

Rio de Janeiro continua sendo a cidade com o aluguel por m² mais caro, custando R$ 41 por mês (Foto: Shutterstock)
Rio de Janeiro continua sendo a cidade com o aluguel por m² mais caro, custando R$ 41 por mês (Foto: Shutterstock)

Essa foi a 12ª queda real consecutiva nessa base de comparação. Assim como no mês passado, Brasília e Campinas mostraram as maiores altas nessa base de comparação. As maiores quedas ficaram com as cidades de Porto Alegre e Rio de Janeiro. Na comparação mensal, o índice também ficou abaixo da inflação ao mostrar queda nominal de 0,18% contra inflação (IPCA) positiva em 0,74%.

Nessa base de comparação, Salvador e Campinas registraram os maiores aumentos, enquanto Rio de Janeiro e São Paulo mostraram as maiores quedas.
Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o levantamento de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Em maio de 2015 pelo 6º mês consecutivo o aumento do preço de locação foi inferior à variação do IGP-M/FGV na variação de 12 meses.

Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em maio de 2015, o retorno médio com aluguel foi de 4,8% ao ano. O preço médio anunciado para locação por m² nas 9 cidades pesquisadas em maio de 2015 foi de R$ 34 por mês. A cidade com o m² mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 41 por mês), seguida por São Paulo (R$ 38 por mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16 por mês).

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